RERA en Delhi requiere el registro de desarrollos inmobiliarios que cubran más de 500 metros cuadrados de terreno

El 28 de abril, la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA) de Delhi hizo obligatorio que todos los proyectos inmobiliarios construidos en más de 500 metros cuadrados de terreno se registren ante el regulador, lo que alivió a cientos de compradores. Indicó además que cualquier proyecto en la ciudad con un área total de más de 500 m2, en cualquier fase, deberá registrarse en RERA. Hasta ahora, las pautas de RERA eximían cualquier desarrollo en terrenos que midieran hasta 500 metros cuadrados e incluyeran menos de ocho pisos de tener que registrarse en Delhi RERA.

“Varios promotores, incluidos constructores y desarrolladores, han expresado dudas ante la Autoridad sobre si deben registrarse ante la Autoridad si su área de lote supera los 500 m2, pero la cantidad de apartamentos propuestos para construir sigue siendo inferior a nueve. La mayoría de ellos parecen tener la impresión de que no se requiere registro con RERA si el tamaño de la parcela es de 500 metros cuadrados o menos o si están construyendo menos de nueve unidades. Estas impresiones no son correctas”, decía la orden.

Esta era sin duda una zona gris. Algunas sentencias de la Autoridad RERA y los tribunales de apelación en otros estados además de Delhi habían interpretado esto como más de 500 metros cuadrados u ocho unidades. Lo que esto significaba es que si un desarrollador estaba construyendo en una parcela de más de 500 metros cuadrados, aún encontraba formas de evadir un registro RERA asegurándose de que el número de unidades fuera inferior a ocho.

También aclaró que “cuando el proyecto inmobiliario se desarrolle en fases, cada una de ellas se considerará un proyecto inmobiliario independiente, y el promotor deberá obtener el registro en virtud de esta Ley para cada fase por separado”. En su orden, la Autoridad RERA dijo: “Considerando la intención y el propósito de la Ley y la disposición hecha en la Sección 3, (nosotros) nos gustaría aclarar en interés de todos los adjudicatarios, incluidos los compradores de viviendas, espacios comerciales, parcelas y el general público, que todos los proyectos inmobiliarios que se desarrollen dentro del área del Plan Maestro de la Autoridad de Desarrollo de Delhi 2021 en el NCT de Delhi y que se clasifiquen en las siguientes categorías requerirán un registro obligatorio en RERA, NCT de Delhi”.

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